Locazione immobili 2021

Bonus locazioni spetta al Bed and breakfast che utilizza immobile abitativo

La Circolare n 25/E del 20 agosto dell'Agenzia delle Entrate interviene ad integrazione della precedente n. 14/E del 6 giugno che disciplinava le modalità attuative del bonus locazioni.

In particolare, risponde ad un quesito su un B&B, bed and breakfast, gestito a livello imprenditoriale per il quale si chiede se possa spettare l’agevolazione in oggetto anche se l’immobile non è censito come commerciale ma ad uso residenziale ancorché il gestore del B&B abbia P.IVA

L’agenzia risponde in modo affermativo chiarendo che secondo quanto già detto dalla Circolare n 14 enunciata il bonus spetta:

  • in misura percentuale 60% o 30%  per i canoni di locazione degli immobili ad uso NON abitativo oggetto di locazione (strumentale per destinazione)
  • gli immobili devono, a prescindere dalla categoria catastale essere destinati allo svolgimento delle attività elencate nell’art 28 del Decreto Rilancio.

Ricordiamo che il Decreto Rilancio ha previsto un credito di imposta sulle locazioni non abitative e il Decreto Agosto è intervenuto apportando ulteriori misure ampliando cioè la platea dei beneficiari e inserendo le strutture termali oltre che, prorogando la sua validità come segue:

  • il bonus è prorogato per tutti fino a giugno
  • per le strutture turistico-ricettive con attività solo stagionale fino a luglio

L’agenzia in base alle precisazioni contenute nella Circolare n 25/E sui B&B ritiene applicabile il bonus locazioni laddove l’immobile locato ad uso abitativo sia strumentale alla attività di B&B svolta in modo imprenditoriale. 

A prescindere infatti dalla categoria catastale, occorre fare riferimento all'effettiva destinazione dell'immobile a una delle seguenti attività: industriale; commerciale; artigianale; agricola; di interesse turistico (per i soggetti diversi da quelli di cui al comma 3 dell’articolo 28 del Decreto). 

Per approfondimenti sulla proroga del bonus e sul precedente provvedimento attuativo che lo riguarda si leggano:

Il decreto agosto proroga il Bonus sulle locazioni non abitative e affitto d'azienda

Bonus affitti imprese al via: le modalità su come utilizzarlo.